Ombygging av en to-roms leilighet

Leilighet med 1 soverom – den mest ettertraktede versjonen. Sammenlignet med henne er en-roms leilighet ikke nok romslig for familiefolk og tre-roms – ganske dyrt. Til tross for det faktum at de gamle åsene («Stalinki», «Khrushcheki», «Brezhnevka») er ganske feid, i fremtiden for renovering av boliger, har han stor etterspørsel fra kjøpere.

Grunnleggende regler for ombygging

Omarbeidet av en to-roms leilighet må oppfylle noen obligatoriske krav.

• Kan ikke røre på lagerveggene. Finn ut hvor de passerer gjennom leiligheten, hvis de er inne i torget. Hvis de passerer bare på omkretsen, kan ombygging være noe.
• Ikke bruk murstein som materiale, en overflod av ark og profil jern, armert betong. Slike design er svært vanskelige – selv veggen i Pollipich har en tykkelse på opptil flere tonn. Dette, i sin tur en ytterligere innvirkning på inter-etasjegulv, som kan begynne å knekke og bli følt som en vekt – som er som et resultat fulle av kollapsen.
• Koordinere eventuelle ombygginger med bolig og tilhørende forekomster. Faktum er at hver leilighet har et kjøretøy, hvor utformingen av vegger mellom rom og kvadratur allerede har blitt avklart. «Endring av Thai» vil åpne når du selger den samme leiligheten – ikke deg, så dine barn, barnebarn vil selge, og svare etter loven. Straffen for uautorisert ombygging er imponerende og utgjør ikke en tet tusen rubler.
• Ikke bruk sentralvarme for organisering av varmt sex.
• Ikke plasser kjøkkenet i et enkelt nivå hus (nesten alle hjemme er slik) over boligrommet i naboen nedenfor.
• Ikke tolerer på badet i sonen som ligger over kjøkkenet eller boligrommene.
• Ikke overfør oppvarming radiatorer til balkong eller loggia.
• Naturlig lys bør trenge inn i alle boligrom.
• Hvis kjøkkenet har en gassovn – gi en kjøkkendør.
• Ikke lukk noen tilgang til meter, rørleggerarbeid, ventilasjon, vannforsyning.
• Inngangen til badet skal være fra korridoren, og ikke fra kjøkkenet.

Endelig er det umulig å endre utseendet til huset som har en arkitektonisk og historisk verdi. Dette gjelder for eksempel å «stalinkam» og low-rise hus av pre-revolusjonære bygninger. Reparasjon som ikke påvirker planen for leiligheten er mulig.

Alternativer

Endring av den tilgjengelige 2-roms leiligheten kan være titalls flere og flere måter.

I tre-rom

Gjør fra «to» «Trejca», hvis fellesrommet vanligvis er stuen – har en kvadratur på mer enn 20 kV. M. Soverommet vil aldri være et større område enn stuen. Sistnevnte er delt inn i to separate rom i noen tilfeller.

• Balkong eller loggia kommuniserer direkte med den. Partisjonen mellom stuen og balkongen er revet – og selve balkongen er i tillegg isolert. Det tar sin glass – hvis det ikke var utenfor lukket.

• Det er nesten en firkantet inngangsparti, forvandlet til praksis i en del av stuen. Det minner eksternt studioleiligheten – med den eneste forskjellen som boliglokaler i leiligheten ikke er den eneste.

• Kjøkkenstørrelser lar deg presse partisjonen mellom den og stuen. Dette, i sin tur kan kreve fjerning av partisjonen mellom badet og toalettet, overføringen av vaskemaskinen og vaskeromet tørketrommel i det resulterende kombinert badet.

Teknikken i kjøkkenet endres til kompakt og innebygd, noe som gjør at du kan frigjøre ekstra plass. Det vil bli gitt til stuen.

Etter ombygging vokser kvadratet så mye at det ser ut til å dele det i to rom.

• Hvis familien har et barn, Den delen av stuen eller et av soverommene er blokkert av barnas.

Det er ingen andre måter å remake på «to» i «Trejc». En slik remake vil ikke legge til mange kvadratmeter. På 80-tallet og i 90-tallet var følgende praksis vanlig: Ekstra hauger ble satt under balkongen, og han ventet bare på. Hvis det kom om første etasje – Enterprising folk fanget plass i gården i nærheten av huset, og bygget kapitalutvidelse til 15 «firkanter». Men denne metoden krevde tilkoblinger i boliger og kommunale forekomster. Add-in i første etasje var usikre – vinduet ble til døren, det vil si en del av bæreveggen ble utført.

Kjøkken og stue

Stuen, forening med kjøkkenet, blir noe som et passasjerom, forutsatt at en stor buegang er kuttet i partisjonen, som opptar halvparten (og enda mer).

Hvis partisjonen er tynn og ikke er en av lagerveggene på gulvet – og de tilsvarende tillatelsene er oppnådd – det er helt revet.

Det resulterende området blir et fullverdig kjøkken. Passasjen til kjøkkenet fra korridoren lukkes hvis han var, som unødvendig.

I studioet

Å slå en to-roms leilighet i studioet, etter å ha revet alle partisjonene – bortsett fra de som badet er skilt fra resten av området. Men denne tilnærmingen brukes oftere til leiligheter med 1 soverom.

Slik løser du forskjellige typer leiligheter?

I leiligheten på nesten hvilket som helst år bygget, kan du kombinere et eget bad. Men la oss begynne med «Khrushchev». Det spiller ingen rolle, mursteinhus eller panel, begge alternativene har nesten samme layout.

Det er tre varianter.

• «Bok» – 41 kV. m, levende plattform er delt inn i et par tilstøtende rom. Det er et lite kjøkken og bad.

Det mest problematiske alternativet for ombygging.

For isolering av soverommet og stuen er deres metrabilitet betydelig redusert. Ett rom – passerer.

• «Trikk» Mer romslig – 48 kV. m, rommene ligger en etter en annen.

• «Spasching» – Den mest vellykkede: Fullt modulær og isolert med romplass (44,6 kV. m).

Endring av «bøker» – fortsettelsen av korridoren til slutten av passasjerommet. Det bringer til sin plan for å «spaschonka». I «trikken» fortsett korridoren til han når den langsgående bærerveggen – blir partisjonene tatt fra stuen, men samtidig forbinder kjøkkenet og den resterende delen av stuen (partisjonen mellom det og den andre er revet ned). I «Spaschonka» er begrenset bare til kjøkkenforeningen med soverommet (mindre i området).

En rekke «Khrushchevka» – «Carriak» – er en modulær design med rom, Ligner krigshodede steder i bilen. Windows i et slikt rom går til motsatt side av huset. Planen ligner en «trikk», muligens en vilkårlig divisjon av soverommet på den fjerne enden i to barnas rom, som forbinder stuen med kjøkken.

Ombygging «Brezhnevka» ligger i sammenløpet på badet og toalettet i et enkelt bad, i å koble kjøkkenet med et av soverommene. Også ved siden av kjøkkenet fjerner det innebygde rommet, laget av brett, og kjøkkenet får en litt større plass.

Men nesten alle veggene i typiske «breechs» – bærere, og endrer planen, spesielt på de nedre og mellomstore gulvene, er ekstremt forsiktige.

Leiligheten «hersker» er funnet både i sovjetiske hjem og i nye bygninger. Alle vinduer har utsikt over en vei. Det tradisjonelle alternativet brukes oftere – forbindelsen til en av stuene med kjøkkenet, fortsettelsen av korridoren med «biting» av den store rommet.

Mange nye bygninger har alle veggene mellom rommene som bærer, berører dem er forbudt, noe som betydelig kompliserer muligheten for ombygging.

Anbefalinger

Antall rom er distribuert strengt av antall vinduer.

Ordningen av den ombyggede leiligheten er slik at det ikke er nødvendig å frata noen av egne egne vinduer. Men når du kombinerer to rom i et dannet utvidet område, mottar to vinduer.

Som et materiale for nye partisjoner, er det tilrådelig å bruke en tynn stålprofil med gipsplater. Det vil ikke laste inter-etasjes overlapper mer enn det er gitt for regelverk om denne typen tallerkener og bygging av huset som helhet.

Hvis leiligheten organiserer plass til barnas rom, anbefales det å markere en passende plass på forhånd, men ikke mindre enn 8 firkanter. Faktum er at et voksende barn snart vil trenge et større rom – spesielt når han går i skole. Separat et rom for to anbefalte når området er minst 18 kV. M. Hvis det ikke er noe annet vindu i samme rom – bruk matt, gjennomsiktig for lyspartisjon.

Når du eliminerer passasjen gjennom et av rommene, reduseres deres område – til fordel for forlengelsen av korridoren. Så er gjennomgående passet lukket – og fra den mottatte korridoren er utstyrt med et avsnitt til hvert av de modifiserte rommene.

Skap, hvis du ikke kommer rundt uten det, kan flyttes til loggia eller balkong. Du kan muligheten når den er utstyrt i kjøkken-stuen – for dette bruker den sonering av boligområde. Du kan bruke spesielle shirms (inkludert mobil) – enten slukke sonen ved hjelp av paneler fra de ubrytelige plexiglas, plast eller kompositt. Sistnevnte tar nesten ikke boligområde.

Hjørne «to», for eksempel i en knase, har ofte et sidevindu som vender over 90 grader i forhold til to andre vinduer, rotert i hovedsiden – for eksempel på Avenue eller Street. Når du kombinerer to rom med slike vinduer, vil du motta et stort rom der sollyset trenger for eksempel fra sør og øst, fra sør og vest – hvis selve huset er adressert til Sør.

Arrangementet av «dobler» for å gi et av rommene for langsiktig leie gir mening hvis du ikke har en «treshka» som lar deg gjøre denne hensikten. I dette tilfellet er stuen eller soverommet delt inn i to.

Tilstand: Et slikt rom bør ha et eget vindu, eller en potensiell leietaker vil kreve dramatisk for å redusere prisen, for eksempel 1,5-2 ganger.

Konklusjon

Ombygging av leiligheter, inkludert to-rom, bringer folk til leiligheten som de drømte om lenge. Selv fra en nær leilighet i «Khrusjtsjov» kan du lage en mye mer funksjonell boareal. Dette alternativet er overgangsfasen for de som ennå ikke har samlet en leilighet i en ny bygning som oppfyller alle moderne krav.

Følgende er noen flere alternativer for ombygging av en to-roms leilighet.