Utvidelse av balkongen

Utvidelsen av balkongen er en legitim og ganske enkel måte å øke området i leiligheten. Selvfølgelig vil det øke ikke på 5-10 kvadratmeter, men nok til å slutte å holde gamle ski på balkongen og gensere, og tenke på skrivebordet, lekeplass eller hjemme drivhus.

Metoder

Valget av en metode for en økning i rommet på balkongen avhenger av typen balkong og dens størrelse, høyde på gulvet, den nåværende operasjonelle staten, det ultimate ombyggingsmålet.

Balkonger er preget av type konstruksjon:

• På cantilever bjelker. Bæreplaten støttes av stålbjelker, i sløret i veggen av fasadenes fasade ved 40-50 cm. Brukes hovedsakelig i det gamle fondets hjem. .

Med denne typen balkong er det mulig å utvide det i hvilken som helst høyde hvis parapetet er sterkt nok

• På cantilever platen. Bæreplaten av armert betong som det var «klemmer» mellom den øvre og nedre delen av veggenes vegg. Du kan bare endre dette designet i murstein. Moderne bygninger fra luftet betong og ceramoblocks kan ikke tåle ekstra belastninger, da vil designen forekomme.

• På eksterne støtter. Balkongplate nedenfor støttet av parentes eller kolonner. Denne metoden er praktisk fordi det gir deg mulighet til å øke området på balkongen betydelig, men det er sannsynlig at grunnlaget for kolonnen eller fasaden vil begynne å bosette seg ujevnt, noe som vil føre til ødeleggelsen av konstruksjonen. Og den andre ulempen – for å installere kolonner kan kun være mulig i en høyde på 1-2 etasjer.

• Potet, festet, montert.Dette er en moderne type balkonger som kan «feste» til den ferdige bygningen med støtter og ansiktsstativ.

Ofte for dem er det nødvendig å installere feste, konsoller og stativer.

• Balkonger-loggia. Slike balkonger er halv i innendørs, og halvparten fremstiller kanten av veggenes vegg. Det er også mulig å øke dem på flere måter, men slike prosjekter er vanskeligere å bli enige om og implementere, siden rekonstruksjonen av balkongloggingen kan påvirke lagerveggene og er svært forskjellig fra gjenoppbyggingen av en full balkong eller loggia.

Tillatte endringer bestemmes av evnen til en bestemt type balkong og beliggenheten over grunnlaget. På samme måte er det viktig å estimere hva som er den aktuelle tekniske tilstanden til rommet, og om ovnen vil tåle den ekstra vekten av de utmattende strukturer.

Du kan justere dem på flere måter: på vinduskarmen og på bunnen av platen.

Utvidelse på vinduskarmen

Utvidelse i henhold til teknologien til «Kosyanka», produsert under glasset på balkongen med fjerningen. Denne metoden krever mindre tid og kontantkostnader og kan utføres uten legalisering av endringer. Dens essens ligger i det faktum at metallprofiler (design fra kanaler og hjørner) er sveiset til eksisterende rekkverk), som et fjerntvinduets bredde fra 10 til 35 cm er plassert.

Området av gulvet forblir det samme, men visuelt volumet av plass øker, og stedet slippes ut på funksjonell vinduer og over den.

Du kan bruke vinduskarmen etter eget skjønn, det er sterkt nok og lettet og tåler eventuelle manipulasjoner. Vekten av endelte design avhenger av typen materialer som brukes til glass. Hvis det er en PVC-ramme og doble vinduer, er metoden bare egnet for balkongen i perfekt teknisk tilstand. Aluminiumprofil kan til og med være glasert balkong i huset til det gamle fondet.

En slik ramme har ingen stor vekt og har ikke risikoen for kollaps.

Siden aluminium- og duralprofilen tilhører den kalde typen glass (det vil si, opprettholder de en liten forskjell med en minus temperatur på gaten), balkongen brukes som et sesongbasert rom. Om sommeren er det mulig å utstyre et sted for familie te drikking, et idrettsanlegg eller et soveplass for gjester, og om vinteren vil det være ideelt for lagring av bevaring og avl planter.

Komfyr base ekspansjon

En mer tidkrevende og kostbar prosess, i de fleste tilfeller som krever beslutninger av juridiske problemer.

Det er tre alternativer:

• Teknologi «Butterfly». Sikrer en økning i området på grunn av installasjonen på sidene av den glassbalkanten i en vinkel på 45 grader. Det nyttige området er praktisk talt ikke økende, men mer lys begynner å trenge inn i leiligheten, og vinduskarmen kan utvides til venstre og høyre. Det er mulig å utvide både med en og på begge sider, men det symmetriske alternativet er mer estetisk.

Ensidig ekspansjon egnet for hjørne balkonger.

• Teknologi «takea». Det optimale alternativet for å øke det virkelige balkongområdet med en tredjedel. Installasjon av eksterne strukturer er mulig både av den bredeste siden av parapeten, og for alle tre.

• Kombinert teknologi. Det ser vakkert ut og gir en større økning på torget, kombinasjonen av «sommerfugler» og «fjerning». I dette tilfellet øker den bredeste delen av platen med en tredjedel, og sidene er installert på sidene av skråvinduer som danner en trapeszium.

Prosessen med kapitalutvidelsesprosessen på bunnen av platen består av følgende trinn:

1. Rengjøring på balkongen. Først av alt, er det nødvendig å frigjøre arbeidsområdet for å tilstrekkelig vurdere den tekniske tilstanden til balkongen, for å tåle ting, eliminere defektene som ble tillatt under bygging av huset.
2. Hvis reparasjonen er gjort uten involvering av spesialister, må det leveres sikkerhetstiltak før arbeid;
3. Demonterende glass og parapet hvis de er;
4. Utvidelse av basen for den valgte metoden. På samme stadium er en visir installert for balkonger i siste etasje;
5. Installasjon av det ensomme gjerdet;
6. Monteringsramme;
7. Glass balkong;
8. Etterbehandling arbeider på den indre og ytre siden av balkongen;
9. Rengjøring av konstruksjonsstøtte.

Generelt er prosessen med å utvide balkongen ikke vanskelig. Hovedstadiene kan ses i følgende video:

Er det mulig å øke uten tillatelse?

Planleggingsendring – en delikat sak. Det krever en seriøs tilnærming og studie av den juridiske siden av problemet. Ofte tvil oppstår, og er det mulig å øke området på balkongen uten tillatelse fra de relevante tilfellene? Svaret på dette spørsmålet avhenger av hvordan kardinalendringer er planlagt. For eksempel, for å utvide 30cm plass og mindre slik tillatelse, er ikke nødvendig, og alle andre endringer utføres strengt på juridiske grunner, da ombyggingen av leiligheten vurderes.

Hvis det ikke er tid og ønske, kan du begrense den visuelle økningen i rommet med tre dusin centimeter, men dette kan være ufrivelig. Før vi begynner å implementere ideen, bør vi grundig veie de mulige kostnadene i begge tilfeller og mulige fordeler. Det viser seg ofte at det vinner den langsiktige prosedyren for å designe rekonstruert boareal med utformingen av alle dokumenter.

Papirarbeid

Når bestemmelsen om ombygging er gjort, må du forberede en pakke med dokumenter som vil tillate administrativ «god» å reparere.

Hvordan skjer dette?

• Først av alt er det nødvendig å erklære i Urban Department of Architecture om hans ønske om å utføre overhaling. For å gjøre dette, er det nødvendig å utstede en søknad om tillatelse til å utvikle et forfriskende prosjekt og overføre det til en spesiell kommisjon. Kommisjonen vil avgjøre tid fra 30 til 90 virkedager. Denne ordningen er gyldig for leiligheter som ligger i 2. etasje og over. For eiendommen på nivået i første etasje, hvor ombyggingen innebærer bygging av fundamentet, vil prosjektet bli godkjent med organisasjonene som forvaltes av landplottet under bolighuset.

• Når det bekreftende svaret er mottatt og bekreftet ved skriftlig tillatelse, kommer følgende stadium. Han innebærer en appell til designorganisasjonen som spesialiserer seg på utvikling av prosjekter for å endre utformingen av boliglokaler.

Prosjektet som oppfyller alle kravene i GOST, vil være klare i løpet av måneden.

• Det ferdige prosjektet må koordineres med brannmannen, sanitær- og epidemiologisk service, departementet for nødsituasjoner. Hvis det er godkjent av alle tilfeller, utstedes eieren av leiligheten en bestilling for å starte reparasjons- og byggearbeid.

• Arbeider utføres i strengt samsvar med planen. Enhver avvik fra det vil kreve gjennomføring av en teknisk konklusjon om implisik og sikkerhet og ny gjennomgang av prosjektet, som vil ta flere måneder og ikke kan godkjennes. Når ombyggingen er fullført, inviter en spesiell kommisjon som består av ansatte i bystyret, medlemmer av kommunal service, representanter for prosjektorganisasjonen som deltok i utviklingen av prosjektet.

Etter det registrerer BTI et nytt layout og en metrar i eiendomsdokumenter. Gyldige endringer er inngått i en leilighetsplan. Hvis du hopper over dette stadiet, selger eiendomsmegling etter ombygging vil være ganske problematisk.

Hva vil skje hvis du starter ombygging uten tillatelse?

Loven og boligkoden inneholder reglene som regulerer tilfeller av bygging av ulovlige bygninger. Som regel oppdages disse endringene eller når man prøver å selge fast eiendom, eller ved opptak til administrasjonsklager fra naboer, som en eller annen måte forstyrrer ombygging.

Litt av to sint vil trenge å legitimere endringer. Dette er en langsiktig prosess i en periode på 3 måneder til seks måneder, hvor eiendomseierne risikerer å få ikke en fin og ganske nerver.

Med den verste utviklingen av hendelser, må konstruksjonen demonteres ved å returnere balkongen den første arten. Samtidig kan demontering gjøres til tider mer enn å reparere seg selv.

Den endelige listen består av de følgende avsnittene:

• Erklæring fra eieren av eiendommen med indikasjonen på de planlagte verkene og forskriftene i deres implementering;
• Dokumenter som bekrefter at boligen eies (må sertifiseres i notarieldet);
• Også sertifisert av den tilstrekkelighet av eiendomsmegling eiere og personer permanent bosatt i det;
• Ombyggingsprosjekt med en kopi av lisensen til organisasjonen som utførte den;
• Konklusjon på en tilfredsstillende teknisk tilstand, støttet av organisasjonens lisens, godkjent endringen;
• En rekke dokumenter fra BTI, som inkluderer en pakke med boligbygging og forklaringer til arkitektonisk prosjekt. Hvis planleggingsendringene allerede er gjort tidligere, bør de også reflekteres i referansene;
• Sertifikater fra autoriserte organisasjoner: Apu, Ses, Mes, Dezh, Hoa, Gosexpertizi.

Skape et prosjekt

I ferd med å skape det er det viktig å ta hensyn til at enhver endring i driften av en boligbygging er en rekonstruksjon, som utføres for å forbedre boligforholdene. De fleste endringene som er gjort i konfigurasjonen av boliglokaler, og dets arkitektoniske utseende er obligatoriske konsistente og må godkjennes i alle tilfeller.

Det er fare for at kapitalendringer ikke vil bli godkjent, så noen detaljer må tas i betraktning:

• Jo vanskeligere endringene er oppfattet, jo flere vanskeligheter vil oppstå med sin avtale;
• Rekonstruksjonen av balkongen bør ikke reflekteres i de nærliggende rommene. Hvis konstruksjonen fører til utseendet på sprekker på veggene i leiligheten fra nederste etasje, må det demontere. Hvis ovnen er for stikker ut etter å ha utvidet platen, vil det forhindre lyset på den tilstøtende balkongen – den må demontere. Skjebnen til balkonger er også helt åpenbar, som fremdeles er på noen måte som hindrer beboere fra nærliggende leiligheter;
• For å godkjenne enkel layout, reflekteres en skisse i BTI gulvplanen, og komplekset krever et helt prosjekt;
• Forbudt en komplett demontering av transportører og støttende elementer;
• Det er forbudt å varme balkongen, installere radiatoren eller andre varmeinnretninger på veggene ved siden av nabo;
• Det gir ingen mening å bygge en plan for gjenoppbyggingen for en bygning som står i en riving i de neste tre årene;
• Prosjektet vil ikke motta godkjenning, som negativt påvirker fasadens utseende eller bryter med brannsikkerhet;
• Det er nesten umulig å få «god» til rekonstruksjonen av balkongen i huset, som regnes som et historisk monument;
• Legal Force har et ombyggingsprosjekt, som ble utarbeidet i designorganisasjonen (programvare) som utfører lisensiert aktivitet. Ellers kan det ikke vedtas for behandling og avtalt;
• Ved begynnelsen av planleggingsarbeidet er det forpliktet til å gi eieren av eiendomsskrevet konklusjon om den nåværende operasjonelle tilstanden til balkongen;
• I strid med integriteten til transportørene og referanseelementene, er koordinering kreves med forfatteren av et boligbyggingsprosjekt (forskningsinstitutter);
• Varigheten og budsjettet for koordinering er bestemt av naturens natur, plasseringen av rommet, høyden på gulvet og andre faktorer.

Rekkefølgen på arbeidet med å utvide med egne hender

Økningen i balkongenes område uten involvering av spesialister er en komplisert, men mulig. For å utføre det, nødvendig: Evnen til å jobbe med en sveisemaskin, kunnskap om de grunnleggende egenskapene til materialer (spesielt styrke og egenskaper av metallkonstruksjoner), kunnskap om sikkerhetsbasen for å utføre arbeid på nivået av første etasje.

Alle verk utføres i det minste med en partner, med streng sikkerhet.

Start i alle fall følger av prosjektet. Uansett endringer – en bred vinduskarmer for blomsterpotter eller snu en balkong i en stue, bør de utføres på juridiske grunner. Hvis det ikke er tid og ønske om å hamre terskelene til boliger og kommunale og administrative organisasjoner, kan det begrenses til en økning i balkongen med 30 cm.

Neste kommer en kø av standard balkong forberedelse prosedyrer for ombygging. Det starter med elementær rengjøring, og slutter med demontering av den gamle parapeten.

Parapet kuttes nesten helt. Du kan legge 30-40 centimeter av lengden på bærestativene som trengs for sveising av en ny ramme. Så på veggen av bygningsfasaden til bygningen løser rammen av den rektangulære formen – en ny lagerbunn på balkongen.

Først av alt er de øvre og nedre metallrørene installert parallelt over hverandre. De legger lengden på den utvidede gulvet. Mest å unngå vanskeligheter med å koordinere prosjektet, overskrider ikke fjerningen av fjerning av halvmåleren.

Det neste trinnet er installasjonen av vertikale rør. De er montert i tverrstangen på samme måte som de to første og faste av ankerbolter. Deretter er metallrammen sveiset på fire hjørner. Det viser seg en endelende, monolitisk, pålitelig design, som gir en ny balkongramme.

På rammen kan du allerede montere den monterte balkongen. Prosedyren begynner med dannelsen av den nedre kassen, det vil si, først er gulvet bygget. Danner sine profilerte rør som er asfaltert vinkelrett på vertikal av fasaden av bygningen og sveiset til rammen.

Siste bar i denne arbeidsblokken – installasjon av fasadeøret.

På, konvensjonelt utpekt, utføres den andre fasen i det vertikale planet. Et par vertikale rack er installert og sveiset, som konturen på skjæreammen vil senere falle. Når han er sveiset, bør hele designen ligne den parallellepiped i veggen. Hold sine slitesterke ankerbolter og sikkerhetsvernstangen som ligger under diagonalen.

Den vanskeligste bak. På den endelige fasen er horisontale tverrstenger av den nye parapeten installert, som vil holde vinduer med glass. I intervaller mellom tverrstengene bør vertikale guider som kreves for festebekledning fra indre og utendørs side og isolasjon, sveises. Avstand mellom guider – 50-100cm.

Når fasaden til den nye balkongen er utstyrt, kommer det en kø av en annen tidkrevende prosedyre – balkongglass. Hvordan det vil (kaldt eller varmt) og hvorfra materialer (aluminium, tre, PVC) avhenger av type og vekt på eksosdesignet. Hvis det er massivt i seg selv, er det ikke nødvendig å øke belastningen på bjelkene og komfyren, og begrense aluminiumprofilen. Hvis ytelsesstaten tillater deg å bruke tyngre materialer som gir «varm» glass, kan du holde deg på PVC-rammen med doble vinduer med forskjellige tykkelser installert på forskjellige avstander.

Et slikt alternativ er den mest estetiske og gjør det maksimalt å opprettholde varmen i den kalde årstiden.

Utvidelse av leiligheten på bekostning av balkongen i «Khrusjtsjov»

Rekonstruksjon av lokaler i det gamle fondet fortjener separat oppmerksomhet. Liten størrelse «khrushchev» ble bygget i sekstitallet av forrige århundre, så noen av dem relaterer seg til boliger, som ikke er preget av pålitelighet. Ugyldige beregninger og utførelse av dårlig kvalitet kan føre til alvorlige konsekvenser, så arbeid på utvidelsen av balkongområdet i det gamle huset fra og til må utføres av fagfolk.

Hvis en oppløsning er oppnådd, forekommer utvidelsen av balkongen i de samme stadiene som i den nye bygningen: Demontering av den gamle parapeten, installasjonen av kadaver, isolasjon, glass, intern og ekstern balkongfinish.